¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una vivienda?
La fiscalidad de la compraventa depende principalmente de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En ambos casos, los impuestos los paga el comprador, aunque también hay obligaciones para el vendedor.
Vivienda de segunda mano: ITP
El comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que corresponde a la Comunidad Autónoma donde está situado el inmueble.
Los tipos generales en 2025 según comunidad autónoma:
| Comunidad Autónoma | Tipo general |
|---|---|
| Madrid | 6 % |
| Cataluña | 10 % |
| Andalucía | 7 % |
| Valencia | 10 % |
| País Vasco | 4 % |
| Otras | 6 %–10 % |
La base imponible es el precio de compraventa, siempre que no sea inferior al valor de referencia del Catastro. Si el precio escriturado es inferior al valor de referencia, Hacienda tomará el valor de referencia como base.
Vivienda nueva: IVA + AJD
Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, pagas:
- IVA: 10 % sobre el precio de venta (21 % para locales comerciales).
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor escriturado, según la comunidad autónoma.
En vivienda de protección oficial (VPO) el IVA puede ser del 4 %.
¿Qué paga el vendedor?
El vendedor de una vivienda debe:
- Tributar la ganancia patrimonial en el IRPF: la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición (ajustado por ciertos gastos y mejoras).
- Pagar la Plusvalía Municipal (IIVTNU): impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno durante el tiempo que ha tenido el inmueble.
Gastos adicionales a los impuestos
Además de los impuestos, el comprador paga:
- Notaría: honorarios del notario por la escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad: inscripción de la escritura.
- Gestoría: si se contrata para gestionar los trámites.
Estos gastos representan habitualmente entre el 1,5 % y el 2 % del precio de compra.
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